Propriétés en Vente
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Achat: Planification
des coûts reliés à l’achat d’un immeuble :
La plupart des immeubles en vente sont regroupés dans des systèmes de recherche électronique auxquels tous les consommateurs et les agents peuvent avoir accès.
La différence entre les services offerts par un cabinet/agent et un autre, se résume essentiellement à l'analyse des besoins de l'acheteur et dans l'art de négocier..
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-une approche professionnelle et personnalisée
- la maximisation de votre budget (rapport potentiel/prix)
- la démonstration de l’art de négocier
Avant de commencer
la sélection et les visites des propriétés, SIC
peut guider l’acheteur vers l’obtention d’une attestation
de pré approbation du financement.
Étapes
et coûts reliés à l’achat d’une propriété
résidentielle :
Sélection des
visites
Négociation de la promesse d’achat (dépôt
à l’acceptation de la promesse d’achat)
Inspection du bâtiment
Prêt hypothécaire (conventionnel ou assuré
*)
Une
semaine avant la date prévue pour la signature de l’acte
de vente
Assurer
la propriété et signer l’acte de prêt devant
le notaire
Montants à prévoir à la signature de l’acte
de vente :
| -Comptant
moins dépôt |
| - Ajustements
: |
|
•Taxes
municipales, scolaires, d’eau
•Frais de condo
•Loyer
•Combustible |
| - Certificat
de localisation |
| -Taxes sur
prime d’assurance (9% de *) |
| - Honoraires
du notaire |
Déménagement
:
Déménageur + frais d’installation des services publics
(téléphone, électricité, gaz, câble)
Environ 60 jours après la signature du contrat
de vente
Taxe de mutation Calculée
sur le prix d’achat ou de l’évaluation municipale (le
plus élevé des deux)
(0 à 50 000$) X 0,5%
+
(50 001$ à 250 000$) X 1%
+
(250 001$ et plus) X 1,5%
(*)La prime d’assurance hypothécaire,
selon le pourcentage de financement, est ajoutée au montant du
prêt.
De 75% à 80% - 1% du montant du prêt,
80,1 à 85% - 1,75%, 85,1 à 90% -
2%, et, 90,1 à 95% 2,75%
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